Soluções em crédito imobiliárioPrimeiro o seu objetivo.
Depois, o crédito certo.

Não. A Nexus Partners é uma assessoria de crédito e atua como correspondente bancário, sob credenciamento da Teddy Hub Digital Ltda., conforme a Resolução CMN nº 4.935/2021.

Não concedemos crédito e não somos quem aprova a operação. O que fazemos é entender o seu objetivo, organizar a documentação e encaminhar a proposta às instituições financeiras parceiras, acompanhando o processo até o fim.

Sim. Atendemos todo o Brasil, de forma online. A conversa, o envio de documentos e o acompanhamento acontecem à distância, sem que você precise se deslocar até uma agência ou escritório.

As etapas que exigem presença, como a avaliação do imóvel e a assinatura em cartório, seguem as regras da instituição financeira e do cartório da região do imóvel.

Não. Conversar, avaliar o seu caso, simular e acompanhar a contratação não têm custo para você. A Nexus é remunerada pela instituição financeira em que o crédito for contratado, que é o modelo previsto para a atuação do correspondente bancário.

Dizemos isso de forma aberta porque é o tipo de informação que você deveria ter antes de precisar perguntar. Na prática, significa que apresentamos as propostas como elas chegam e a decisão continua sendo sua, inclusive a de não seguir com nenhuma.

Cada instituição tem critérios próprios de análise e condições que mudam ao longo do tempo. Indo direto a um banco, você vê uma proposta.

Com a Nexus, o seu caso é avaliado por mais de uma instituição parceira e você compara o que foi efetivamente oferecido a você antes de decidir.

Não existe uma taxa única. Ela é definida pela instituição financeira no momento da análise e varia conforme o seu perfil, a renda, o valor da entrada, o prazo, o tipo de imóvel, o indexador escolhido e o seu relacionamento com o banco.

Por isso não divulgamos taxa em site: qualquer número aqui seria uma promessa que não depende de nós. O que fazemos é buscar, entre as instituições parceiras, as condições efetivamente oferecidas ao seu caso e apresentar a comparação.

Não. A taxa e as condições são definidas pela instituição financeira a partir da análise do seu caso, e são as mesmas que você encontraria indo diretamente àquela instituição. Você não paga nada a mais por ter passado pela Nexus.

O que muda é que, em vez de uma proposta, você passa a ter mais de uma para comparar.

Ninguém consegue prometer isso de forma honesta. A taxa que você recebe é resultado da sua análise de crédito, não de uma negociação genérica.

O que a Nexus faz é ampliar o número de instituições que olham para o seu caso e ajudar você a comparar as propostas com critério.

Pode. Financiamento de imóvel e home equity têm simulador aberto no site, e o resultado dá uma primeira noção de parcela e de valor.

O que o simulador devolve é estimativa, não proposta: as condições finais dependem da análise do seu perfil e das condições vigentes da instituição financeira. Construção não tem simulador porque cada obra tem projeto e orçamento próprios, e é cotada caso a caso com a mesa.

Uma operação de crédito imobiliário costuma envolver, além dos juros, itens como tarifa de avaliação do imóvel, seguros obrigatórios, custos de cartório e registro e tributos, quando aplicáveis. Os valores variam por instituição, por estado e por tipo de operação.

Na comparação entre propostas, olhamos o Custo Efetivo Total (CET), que reúne tudo isso, e não apenas a taxa nominal.

Depende da renda, do perfil, do valor de avaliação do imóvel e das regras de cada instituição. Não divulgamos percentuais ou valores fixos, porque eles mudam por instituição e por tipo de operação. A resposta para o seu caso sai da análise.

Muitas instituições aceitam formas alternativas de comprovação de renda, cada uma com seu critério e sua lista de documentos. Vale conversar antes de assumir que não dá.

Vale. A restrição pesa na análise e pode inviabilizar a operação em algumas instituições, mas o cenário varia conforme o tipo e a situação da pendência. Preferimos avaliar a olhar de longe.

Em algumas operações, sim. O uso do FGTS segue regras específicas, que dependem do enquadramento da operação, do imóvel e da sua situação. Verificamos isso no seu caso antes de encaminhar a proposta.

O prazo final depende da instituição, da documentação e da análise do imóvel, e não é algo que prometemos.

Mas boa parte da demora costuma estar na parte que dá para controlar: documentação incompleta, pendências que aparecem tarde e retrabalho. Nossa equipe é especializada nisso e, como correspondente credenciado, temos canal direto com as instituições parceiras, o que em muitos casos ajuda a destravar etapas mais rápido do que o cliente conseguiria sozinho.

É uma operação de crédito com o seu imóvel em garantia. Por ter garantia real, costuma ter condições diferentes das linhas sem garantia. O imóvel segue no seu nome, com o gravame registrado enquanto durar a operação, e volta a ficar livre quando ela é quitada.

Como todo crédito com garantia, envolve risco sobre o bem em caso de inadimplência, e esse ponto é conversado com clareza antes de qualquer encaminhamento.

Não em uma mesma operação. O financiamento de construção parte do princípio de que o terreno já é seu, e comprar o terreno é uma operação de aquisição, com regras próprias.

Se o seu plano envolve as duas coisas, converse com a gente antes de comprar o terreno: a ordem em que elas acontecem faz diferença no que é possível depois.

Faz. Ter uma proposta em mãos é o melhor momento para comparar, porque a conversa passa a ser sobre números reais e não sobre expectativa.

Acontece e faz parte. Uma negativa em uma instituição não significa negativa em todas, porque os critérios são diferentes.

Quando não há caminho no momento, dizemos isso com clareza e, quando for o caso, apontamos o que precisaria mudar para uma nova tentativa mais adiante.