Financiamento imobiliário
O financiamento imobiliário é a linha usada para comprar um imóvel sem precisar do valor à vista. A instituição financeira paga o vendedor, o imóvel fica em garantia, e você quita em parcelas ao longo do prazo contratado.
A Nexus entende o seu objetivo, organiza a documentação e busca, junto às instituições financeiras parceiras, as alternativas compatíveis com o seu perfil e com o imóvel escolhido. Em vez de uma proposta, você compara mais de uma antes de decidir.
- Residencial
- Comercial
- Terrenos
- Novos ou usados
A simulação apresenta valores e taxas estimados. As condições finais dependem da análise do seu perfil e das condições vigentes da instituição financeira.
Sujeito à análise, aprovação e condições da instituição financeira.
Como a operação acontece
- 01
Envio da documentação
Você envia o básico: identidade, comprovação de renda e estado civil. A lista exata varia por instituição, e a Nexus confere tudo antes de encaminhar, apontando o que falta enquanto ainda dá tempo.
- 02
Análise de crédito
A instituição avalia o seu perfil e a sua capacidade de pagamento. É essa etapa que define o quanto e em que condições a operação pode acontecer.
- 03
Avaliação do imóvel
Um avaliador credenciado visita o imóvel e emite um laudo. O valor de avaliação costuma ser a referência da operação, e nem sempre coincide com o preço negociado.
- 04
Documentação do imóvel e do vendedor
Matrícula, certidões e documentos de quem vende passam por conferência. É a etapa em que mais aparecem pendências, e ela não depende só de você: por isso acompanhamos de perto.
- 05
Contrato e registro
Assinado o contrato, ele é registrado na matrícula do imóvel em cartório. O recurso é liberado ao vendedor depois do registro.
Para quem costuma fazer sentido
- Quem já escolheu o imóvel e precisa viabilizar a compra
- Quem ainda está pesquisando e quer saber o que é possível antes de negociar
- Quem já tem uma proposta de um banco e quer comparar com outras
- Quem vai comprar imóvel comercial, e não apenas residencial
- Quem vai comprar um terreno sem construir agora
O que costuma pesar na análise
- Renda e forma de comprovação
- Composição de renda
- Valor da entrada
- Perfil e histórico de crédito
- Valor de avaliação do imóvel
- Tipo e situação do imóvel
- Prazo pretendido
- Idade do proponente
- Documentação do vendedor
Nenhum desses pontos, isolado, decide a operação. A instituição avalia o conjunto, e é por isso que não existe resposta pronta antes da análise.
Sobre financiamento imobiliário
As perguntas gerais sobre taxas, custos e prazos estão nas dúvidas frequentes da página inicial.
Posso financiar um imóvel comercial?
Sim. Nem toda instituição trabalha com imóvel comercial, e as condições costumam ser diferentes das de imóvel residencial, mas existem alternativas. Vale conversar antes de assumir que não dá.
Posso usar o FGTS na compra?
Em algumas operações, sim. O uso do FGTS segue regras específicas, que dependem do enquadramento da operação, do imóvel e da sua situação. Verificamos isso no seu caso antes de encaminhar a proposta.
O que acontece se o imóvel avaliar abaixo do preço combinado?
A operação costuma tomar como referência o valor de avaliação, não o preço negociado. Quando ele vem abaixo, a diferença tende a recair sobre a entrada. É um dos motivos pelos quais vale conversar antes de assinar o contrato de compra e venda.
Vale a pena olhar só a taxa?
Não. Além dos juros, a operação envolve seguros obrigatórios, tarifa de avaliação, custos de cartório e registro. O número que reúne tudo isso é o Custo Efetivo Total, o CET, e é ele que permite comparar propostas de instituições diferentes.
O indexador contratado também pesa, porque determina como a parcela se comporta ao longo dos anos.
Mais alternativas para viabilizar a sua operação
Trabalhamos com diferentes instituições financeiras parceiras para ampliar as alternativas de crédito de cada cliente. A disponibilidade de cada instituição depende da análise e das condições vigentes de cada operação.
outras instituições conforme a operação
Vamos entender o seu objetivo?
Conte para a Nexus o que você pretende realizar. Entendemos o seu caso e buscamos, junto às instituições financeiras parceiras, as alternativas de crédito possíveis.