Financiamento de construção
O financiamento de construção é a linha usada para levantar a obra em um terreno que já é seu. O recurso não sai todo de uma vez: costuma ser liberado por etapas, conforme a obra avança e é vistoriada.
É uma operação com mais variáveis que a compra de um imóvel pronto, porque envolve projeto, orçamento e cronograma. Por isso ela é cotada caso a caso, direto com a mesa de operações.
- Terreno próprio
- Obra nova
- Liberação por etapas
- Reforma estrutural
Construção é cotado caso a caso, direto com a mesa de operações, por isso não há simulação automática para essa linha.
Sujeito à análise, aprovação e condições da instituição financeira.
A compra do terreno não entra nesta linha
O financiamento de construção parte do princípio de que o terreno já é seu. Comprar o terreno e construir são duas operações distintas, e não são contratadas juntas. Se você ainda não tem o terreno, fale com a gente: avaliamos os caminhos separadamente, começando pela aquisição.
Como a operação acontece
- 01
Cotação com a mesa
Como cada obra é diferente, a operação não passa por simulador automático. Levamos o seu caso à mesa e voltamos com as alternativas possíveis.
- 02
Envio da documentação
Aqui vão os seus documentos pessoais, os do terreno e os da obra: projeto, orçamento e cronograma. A instituição analisa o que será construído, quanto custa e em quanto tempo, e projeto e orçamento coerentes entre si costumam ser o ponto que mais acelera a aprovação.
- 03
Liberação por etapas
O recurso costuma ser liberado em parcelas, conforme o avanço da obra. A cada etapa, uma vistoria confirma o que foi executado antes da liberação seguinte.
- 04
Acompanhamento até o fim da obra
Entre uma vistoria e outra existe prazo, documentação e conferência. A Nexus acompanha esse vaivém junto à instituição para a obra não parar por questão burocrática.
Para quem costuma fazer sentido
- Quem já tem o terreno e quer construir a própria casa
- Quem tem projeto aprovado e precisa viabilizar a obra
- Quem quer construir com recurso próprio e crédito combinados
- Quem vai fazer uma reforma estrutural, e não apenas acabamento
O que costuma pesar na análise
- Situação e documentação do terreno
- Projeto aprovado
- Orçamento detalhado da obra
- Cronograma de execução
- Renda e capacidade de pagamento
- Perfil e histórico de crédito
- Recurso próprio disponível
- Responsável técnico pela obra
Nenhum desses pontos, isolado, decide a operação. A instituição avalia o conjunto, e é por isso que não existe resposta pronta antes da análise.
Sobre financiamento de construção
As perguntas gerais sobre taxas, custos e prazos estão nas dúvidas frequentes da página inicial.
Dá para financiar o terreno e a construção juntos?
Não nesta linha. O financiamento de construção parte do princípio de que o terreno já é seu.
Comprar o terreno é uma operação de aquisição, com regras próprias, e construir é outra. Se o seu plano envolve as duas, converse com a gente antes de comprar o terreno: a ordem em que as coisas acontecem faz diferença no que é possível depois.
Por que não existe simulador para construção?
Porque o resultado dependeria do projeto, do orçamento e do cronograma da sua obra, que são diferentes em cada caso. Um simulador devolveria um número genérico, que não se sustentaria na análise. Preferimos cotar com a mesa e voltar com algo real.
O dinheiro sai todo de uma vez?
Normalmente não. A liberação costuma acompanhar o avanço da obra, com vistoria a cada etapa. Isso muda o planejamento financeiro da construção, e é um ponto que revisamos com você antes da contratação.
E se a obra atrasar?
Atraso acontece, e cada instituição trata isso de um jeito, com prazos e condições próprias. É justamente por causa desse tipo de situação que acompanhamos a operação até o fim, e não apenas até a assinatura.
Mais alternativas para viabilizar a sua operação
Trabalhamos com diferentes instituições financeiras parceiras para ampliar as alternativas de crédito de cada cliente. A disponibilidade de cada instituição depende da análise e das condições vigentes de cada operação.
outras instituições conforme a operação
Vamos entender o seu objetivo?
Conte para a Nexus o que você pretende realizar. Entendemos o seu caso e buscamos, junto às instituições financeiras parceiras, as alternativas de crédito possíveis.